Продажи новостроек в Москве и области практически встали

nalog_na_kvartiryДело не только в летнем затишье – мало покупателей с живыми деньгами.

Вот вам и разгадка, почему лично Путин рекламирует ипотеку. На самом деле практически все жилищное строительство в стране держится исключительно на ипотеке. У кого есть деньги — покупают готовое жилье на вторичке или строят собственные дома. И то, и другое, кстати, тоже падает. А строительство пока держится. Почему? Да просто у обнищавшего народа единственный реальный (как они думают) выход — взять ипотеку. Государство и банки радостно помогают. Первое надеется таким образом спасти строительную отрасль, вторые просто наживаются: по сравнению с прошлым годом прибыль банков увеличилась в 13,5 раз!

Неизбежный крах этой аферы будет печальным. Ввиду снижающихся реальных доходов количество реально способных тянуть ипотеку будет падать, а вслед и объемы кредитов, и объемы строительства. Дополнительно нужно учесть, что во взрослую жизнь входит малочисленное поколение 90-х, что тоже не обещает усиленного спроса на жилье. Одновременно заканчиваются деньги в резервных фондах — а за ними закончатся грандиозные стройки типа Керченского моста и футбольных стадионов за десятки миллиардов евро. И строительная отрасль просто рухнет, а вслед за ней и все, кто на нее работал. (Админ)

Продажи у застройщиков почти остановились, рассказал федеральный чиновник. На рынке затишье, подтвердил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин. Рынок вялый, согласен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Спад наметился с начала лета, говорит руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и это вымыло потенциальный спрос – многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств». По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, – 4744. Основной драйвер роста – субсидированная ипотека, согласен Алтухов. По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

На вторичном рынке продажи упали в июле примерно на 15%, следует из данных Росреестра. Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам Елянюшкина, все реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 г. область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м.

Продажи в Москве все же выше, чем год назад, утешает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: летом спрос упал, но это сезонное явление. Дна рынок достиг летом 2015 г., согласен руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Сейчас самые популярные у покупателей квартиры – малогабаритные: их предложение в новостройках, по данным Est-a-Tet, выросло за два года в 4 раза. Средний чек у подмосковного застройщика стал меньше на 25–30%, в том числе за счет уменьшения площади квартир, говорит Елянюшкин. А себестоимость выросла и отличается от продажной цены всего на 10–15%. В последние 1,5 года многие застройщики работали на грани рентабельности, рассказывает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский. С конца весны они начали постепенно поднимать цены. Осенью спрос останется на уровне мая – июня 2016 г., а рентабельность в строительном секторе сохранится низкая, так как конкуренция усиливается, прогнозирует Котровский. Спрос останется на том же уровне, а цены по итогам года снизятся примерно на 10%, ждет Репченко.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *